洪梅镇属于东莞西部水乡片区，河网密布，片区城市建设稳步推进，大量刚需毛坯商品房陆续交付，水乡本地很多居民会购置毛坯新房，按照自身喜好来开展装修。绝大多数普通业主对毛坯收房标准了解很浅，片面认为墙体没有大裂缝，门窗可以正常开关，毛坯房就算合格。但水乡片区地基环境特殊，毛坯房很容易出现墙面抹灰空鼓、墙体平整度偏差，排水管道残留建筑垃圾、窗台窗框填充不实等问题。这些隐患隐藏在土建表层之下，肉眼很难直接察觉，如果收房阶段没有及时整改，等到贴砖、批腻子完工，再出现空鼓脱落、管道堵塞、窗边渗水，返工就要破坏已经完成的装修，耗费大量的时间与金钱。毛坯验房的核心，就是装修动工之前，排查土建交付瑕疵，交由物业整改完毕，为后续装修筑牢基础。

瑞睿验房郭工前往洪梅镇洪梅保利锦城开展刚需毛坯新房查验，本次查验没有发现房屋主体结构质量缺陷，均为水乡毛坯楼盘常见的土建细节问题。查验发现：客厅、多个卧室墙面抹灰存在多处小块空鼓，后期批腻子贴砖存在脱落开裂风险；阳台排水管道内部遗留建筑垃圾碎屑，极易造成管道堵塞；部分外窗窗框周边填充不够密实，水乡多雨天气存在向内渗水风险；强弱电底盒落入砂浆杂物，后期安装插座容易出现接触不良；部分门洞墙体平整度偏差大，后期安装门套需要额外找平处理；卫生间沉箱角落留存施工废料，清理不干净会影响排污使用；多处窗台找平层高低不一致，会干扰后续窗台石的安装施工。验房工作人员使用空鼓锤、靠尺、水平仪、相位检测仪逐项检测，墙体地面标记瑕疵点位，整理完整的验房整改报告给到业主，方便对接物业集中统一修缮。

洪梅作为水乡片区，雨水充沛，空气湿度大，毛坯房的排水、窗框密封、抹灰质量显得格外重要。抹灰空鼓不处理，潮湿环境会加速墙面开裂脱落；排水管道残留杂物，入住之后管道疏通费时费钱；窗框填充不实，雨水渗入会破坏后期室内装修。不少本地业主觉得毛坯房没有多少东西可以查验，直接跳过验房环节就开工装修，后期暴露问题，责任划分容易出现扯皮。不管是商品毛坯房，还是本地私人自建房，毛坯完工之后做一次专业查验，能够规避大量后续装修坑点。

毛坯验房主要检测土建抹灰、墙地平整度、门窗、排水、强弱电预留，不等同于建筑主体安全鉴定。瑞睿验房，联系电话15815974488、15818014488郭工，微信同号，承接东莞市洪梅镇毛坯商品房、本地自建房上门验房，现场标记瑕疵点位，输出图文查验报告，给到清晰整改方向，减少装修踩坑。