洪梅镇属于东莞西部水乡片区,河网密布,片区城市建设稳步推进,大量刚需毛坯商品房陆续交付,水乡本地很多居民会购置毛坯新房,按照自身喜好来开展装修。绝大多数普通业主对毛坯收房标准了解很浅,片面认为墙体没有大裂缝,门窗可以正常开关,毛坯房就算合格。但水乡片区地基环境特殊,毛坯房很容易出现墙面抹灰空鼓、墙体平整度偏差,排水管道残留建筑垃圾、窗台窗框填充不实等问题。这些隐患隐藏在土建表层之下,肉眼很难直接察觉,如果收房阶段没有及时整改,等到贴砖、批腻子完工,再出现空鼓脱落、管道堵塞、窗边渗水,返工就要破坏已经完成的装修,耗费大量的时间与金钱。毛坯验房的核心,就是装修动工之前,排查土建交付瑕疵,交由物业整改完毕,为后续装修筑牢基础。
瑞睿验房郭工前往洪梅镇洪梅保利锦城开展刚需毛坯新房查验,本次查验没有发现房屋主体结构质量缺陷,均为水乡毛坯楼盘常见的土建细节问题。查验发现:客厅、多个卧室墙面抹灰存在多处小块空鼓,后期批腻子贴砖存在脱落开裂风险;阳台排水管道内部遗留建筑垃圾碎屑,极易造成管道堵塞;部分外窗窗框周边填充不够密实,水乡多雨天气存在向内渗水风险;强弱电底盒落入砂浆杂物,后期安装插座容易出现接触不良;部分门洞墙体平整度偏差大,后期安装门套需要额外找平处理;卫生间沉箱角落留存施工废料,清理不干净会影响排污使用;多处窗台找平层高低不一致,会干扰后续窗台石的安装施工。验房工作人员使用空鼓锤、靠尺、水平仪、相位检测仪逐项检测,墙体地面标记瑕疵点位,整理完整的验房整改报告给到业主,方便对接物业集中统一修缮。
洪梅作为水乡片区,雨水充沛,空气湿度大,毛坯房的排水、窗框密封、抹灰质量显得格外重要。抹灰空鼓不处理,潮湿环境会加速墙面开裂脱落;排水管道残留杂物,入住之后管道疏通费时费钱;窗框填充不实,雨水渗入会破坏后期室内装修。不少本地业主觉得毛坯房没有多少东西可以查验,直接跳过验房环节就开工装修,后期暴露问题,责任划分容易出现扯皮。不管是商品毛坯房,还是本地私人自建房,毛坯完工之后做一次专业查验,能够规避大量后续装修坑点。
毛坯验房主要检测土建抹灰、墙地平整度、门窗、排水、强弱电预留,不等同于建筑主体安全鉴定。瑞睿验房,联系电话15815974488、15818014488郭工,微信同号,承接东莞市洪梅镇毛坯商品房、本地自建房上门验房,现场标记瑕疵点位,输出图文查验报告,给到清晰整改方向,减少装修踩坑。