沙田镇地处东莞西南临江片区，拥有独特的江景资源，近几年片区开发提速，江景改善楼盘、刚需住宅相继交付，不少购房者看重临江居住环境，选择在此安家。临江住宅有别于内陆楼盘，空气湿度大，水汽重，对门窗密封、玻璃胶防水、外墙密闭性的工艺要求更高。批量精装交付的临江房源，一旦打胶密封、窗框填充处理不到位，雨季、回南天极易出现渗水、返潮发霉现象。很多业主收房时只欣赏景观视野，忽略防潮防水相关细节，等到入住遇上雨季，墙面发霉、窗边渗水，维修处理十分棘手。因此沙田临江房源，更加要重视收房阶段的专业验房，把防潮防水相关隐患提前排查出来。

瑞睿验房郭工来到沙田镇沙田天琴湾一套临江精装住宅开展收房查验，整套房屋无主体开裂、结构性渗水重大问题，排查出的大多是临江精装房高频出现的密封、工艺细节瑕疵。查验发现：多处窗边玻璃胶厚薄不均，局部夹杂气泡，临江高湿环境存在渗水隐患；客厅背景墙边角乳胶漆细微裂纹，受潮之后裂纹存在扩大风险；厨房台面打胶局部脱胶，容易渗水流进柜体内部；卫生间干区瓷砖多处勾缝缺失，潮湿环境容易滋生霉菌；主次卧窗户关闭后胶条贴合不严，江风大的时候会出现漏风；部分柜门合页螺丝松动，柜门闭合晃动；阳台栏杆螺丝存在锈蚀迹象，需要紧固处理；全屋少数插座面板和墙面贴合留有缝隙。验房人员利用全套专业工具，全屋无死角检测，标记全部问题点位，拍摄影像资料，出具图文验房报告，业主拿着报告对接物业优先把防水密封类问题整改到位，适配临江潮湿的居住环境。

沙田临江片区最大特点就是空气湿度高，回南天、雨季水汽充沛，密封防水类瑕疵会被环境放大。普通内陆楼盘可以忽略的微小胶缝气泡，在临江房源就会演变成渗水发霉的源头。很多业主没有意识到临江住宅的特殊性，沿用普通收房思路，只看硬装外观，忽视窗框、窗边、阳台、厨卫的密封工艺。等到渗水发霉出现之后再维修，墙面柜体已经被水汽损坏，维修成本很高。第三方验房会针对性侧重临江房屋的防水密封检测，提前规避潮湿带来的一系列居家麻烦。

房屋查验仅针对装修工艺、设备功能做功能性排查，不属于建筑安全鉴定。瑞睿验房，联系电话15815974488、15818014488郭工，微信同号，承接东莞市沙田镇江景精装房、刚需住宅、二手房上门验房，重点排查临江房源密封防潮隐患，出具正规查验报告，守护业主居家品质。