旧房地面受潮发软，不仅影响居住体验，更是房屋结构安全的重要隐患。这通常意味着地面基层（如混凝土垫层或木龙骨）已因长期潮湿而失效，亟需进行 “先治本、后加固” 的系统性修缮。
作为深耕旧改修缮领域的专业服务方，瑞睿验房建议您按以下专业步骤进行治理，切忌直接在潮湿软塌的地面上铺贴新瓷砖或地板，否则必然返工。
一、 核心问题诊断（为什么发软？）
地面发软通常由以下深层原因导致，需要精准定位：
防水层失效：卫生间、厨房或水管渗漏，导致水分下渗至楼板或垫层。地下潮气上返：老旧房屋的防潮层破损，地下水汽持续上升，导致木龙骨霉烂或混凝土疏松。
基层混凝土碳化/疏松：年久老化，混凝土强度降低，出现起砂、空鼓、乃至断裂。
二、 瑞睿专业修缮加固五步法
我们坚持“对症修缮”，非表面覆盖，具体步骤如下：
第一步：破除与排查（精准定位病灶）
铲除发软区域的原有面层（地砖/地板）及疏松垫层，直至露出坚实的结构楼板。重点检查此处是否埋有水管接头，用专业仪器进行打压测试，排除暗漏隐患。
第二步：基层防潮与加固（重中之重）
若为混凝土基层疏松：清理浮灰后，涂刷高渗透性的环氧树脂界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，对基层进行硬化加固和封闭处理，阻断毛细孔潮气上返。若为木龙骨基层：必须拆除霉烂木方，改为水泥砂浆找平或轻质陶粒混凝土回填，彻底告别木质支撑易腐的短板，从根源提升地面刚度与防潮性。
第三步：防水层重做（构筑安全屏障）
在加固后的基层上，整体涂刷双组分柔性防水涂料，墙面卷边高度≥300mm（若为卫生间门口需外扩500mm）。做24-48小时闭水试验，确认无渗漏后方可进入下道工序，杜绝未来潮气互窜。
第四步：高强找平与加固（恢复平整度）
使用高强度自流平水泥或1：3干硬性水泥砂浆进行厚层找平，厚度根据现场高差而定，压实收光。若后续需铺设瓷砖，建议在找平层内加铺镀锌钢丝网，增强整体抗裂和承重能力，防止二次沉降开裂。
第五步：面层恢复（告别安全隐患）
铺贴防滑地砖或安装强化地板，并做好美缝处理，防止水渍从砖缝下渗。三、 瑞睿验房的安心保障
房屋修缮最怕“短期好看，后期复坏”。瑞睿旧改修缮团队拥有多年珠三角潮湿地区的老房加固经验，我们始终坚持：
免费全屋勘测：先诊断后报价，出具明细化修缮方案，闭口合同、无隐形增项。自有持证班组：不转包、不外包，施工工艺标准化，全程把控环氧加固及防水工序质量。
长效售后质保：针对防水与基层加固提供专属质保，并提供定期回访复查服务，确保修缮效果长期稳固。
若您需要获取具体的修缮报价或技术指导，欢迎致电瑞睿验房：15815974488 / 15818014488（微信同号）。我们可为您安排专业勘测，精准解决老房地面“软、塌、潮”难题。