横沥镇产业集聚，大量刚需商品房集中交付，给排水管道穿越楼板时，防火套管属于建筑防火隔离关键构件。部分精装交付房源，管道穿楼板点位简化施工，缺少专用防火套管，或是套管安装不到位，仅使用普通砂浆直接封堵孔洞。发生火情时，管道周边孔洞会形成烟火窜动通道，该构件被吊顶、橱柜遮挡，业主收房阶段很少主动开展核查。

依据GB50242‑2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，管道穿过楼板应当设置套管；参照GB50016‑2014建筑设计防火规范，排水管道穿越楼板处，应当设置防火套管或阻火圈，阻断竖向烟火蔓延路径。普通水泥砂浆封堵不具备防火阻火性能，无法达到规范的隔离防护效果。

病害层级区分：防火套管已经装配，但是固定螺丝松动，属于工艺瑕疵；管道穿楼板位置未装配防火套管，直接砂浆填缝封堵，属于功能性工艺偏差；同时套管周边缝隙填充不密实，会进一步放大使用层面风险。

很多业主存在认知误区，下水管道排水通畅，楼板孔洞封堵严实，管道穿越节点即为合格。砂浆只能起到填缝止水作用，不具备遇火膨胀封堵孔洞的功能，仅依靠砂浆封堵，不能实现竖向楼层之间的防火隔离。

瑞睿验房在横沥时代倾城查验一套高层精装三房，卫生间排水管道穿过楼板位置，没有装配防火套管，孔洞直接采用水泥砂浆填塞，橱柜遮挡之后外观没有异常。下水排水通畅，无堵塞渗漏，房屋主体结构无问题，属于管道安装阶段构件漏装。

防火套管缺失缺陷整改工序：拆除管道周边部分吊顶或者橱柜检修口；清理楼板洞口原有砂浆填充物；匹配管道管径装配对应规格防火套管，做好构件固定；套管与管道间隙按照规范使用防火密封材料填实；整改完成，目视复核全部排水立管楼板穿越点位，确认每一处均装配对应防火构件，固定牢靠，填充材料完整，方可完成复检。不可以用普通密封胶替代专用防火封堵材料。

横沥本地不少二手房翻新厨卫，改造下水管道时经常省略防火套管。意向收房业主，可以了解本地第三方查验机构上门预约方式，新房交付、二手房过户前均可预约上门查验，正规验房报告便于对接开发单位沟通整改事项。

瑞睿验房深耕广东，全国各区域房屋精细化验收，依托国标规范做客观第三方查验，无装修捆绑、无建材推销，专注排查土建及精装隐性质量隐患，出具带整改依据的正规验房报告，支持业主整改复检、维权取证。全国全域区县可上门验收，咨询热线：15815974488微信同号。