罗定市是云浮人口大市，罗城街道楼盘集中，泗纶、苹塘、素龙等乡镇遍布大量自建房，既有城区刚需商品毛坯住宅，也有不少乡镇自建居所。本地很多家庭拿到毛坯新房，更多关注户型格局、采光通风，却忽略毛坯基层的验收工作。毛坯阶段的各类细微瑕疵，不会带来主体安全风险，但是会给后续装修埋下诸多隐患。一旦完成收房签字，部分土建问题很容易发生责任推诿，整改成本往往需要业主自行承担。

很多罗定本地业主收房习惯肉眼粗略浏览一遍，觉得墙体没有明显破损就可以收房。实际上毛坯验房有着完整的查验逻辑：墙面地面空鼓、墙体阴阳角、地面基面平整度、全屋门窗安装质量、给排水管口、强弱电箱回路标识、阳台排水坡度；乡镇自建房还要额外关注外墙洞口、屋面排水、水电管线预埋、窗框密封处理。空鼓、基面不平这类问题肉眼很难分辨，需要借助专业工具敲击测量。墙面空鼓后期容易出现墙皮脱落，排水坡度不足容易造成阳台积水。

瑞睿验房郭工团队近期来到罗定市罗定碧桂园天悦湾一套刚需毛坯住宅上门开展验房。房屋主体结构没有异常，现场发现多处土建细节瑕疵。客厅、卧室多处墙面存在空鼓；部分窗框与墙体缝隙填充不够密实；卫生间下水管道周边砂浆收口粗糙；阳台地面局部平整度有偏差；部分窗户关闭开合存在阻滞；部分门洞边角存在小缺口；电箱内部部分回路标识不全。现场标记全部问题点位，拍照整理完整图文验房报告，方便业主对接开发商逐项整改，防止装修进场之后再返工。

罗定乡镇自建房占比很高，部分山区乡镇雨水充沛，外墙、窗边密封处理尤为关键。不少农户建好房屋直接进场装修，跳过验收步骤，入住之后出现窗边渗水、管线不通等问题。自建房建议内外装修动工之前完成专业查验，把密封、管线、基面情况全部确认清楚。

在这里提醒罗定市准备收房的购房者，毛坯房切忌匆忙签字确认收房。先完成验房，梳理空鼓、基面、门窗、管道、电路等各类细节，整改完成之后再办理收房手续。普通购房者缺少专业工具，很多隐蔽隐患容易被遗漏。

云浮罗定市需要毛坯商品房、乡镇自建房验房，可联系瑞睿验房，联系电话 15815974488、15818014488 郭工，微信同号。专业验房人员上门，客观记录房屋全部现状，输出图文验房报告，帮助罗定购房者避开收房陷阱，安心开启后续装修。