新兴县县城新城镇楼盘聚集，太平、车岗、天堂等乡镇自建房基数庞大。本地置业群体主要分为县城商品毛坯房以及乡镇自建住宅两大类。很多刚需业主拿到毛坯房，一心筹备装修方案，忽略毛坯收房这一道重要关口。毛坯阶段遗留的基层小问题，不会威胁房屋主体安全，但会持续影响装修施工质量和后期居住体验。一旦签字收房完成，部分土建问题容易出现权责划分纠纷，后续维修开销就要落到业主身上。

新兴不少购房者属于第一次买房，并不熟悉验房整套流程。仅凭肉眼观察，很难识别空鼓、基面不平、窗框缝隙、管道收口、电路隐患。商品毛坯房重点查验墙面地面空鼓、墙体平整度、门窗安装、给排水管口、强弱电箱、阳台排水坡度；乡镇自建房要重点关注外墙洞口、屋面排水、水电管线预埋、窗框周边密封。当地春夏湿度高，门窗洞口密封不到位，雨季极易出现渗水返潮。墙面空鼓不处理，后期贴砖刷漆容易开裂脱落。

瑞睿验房郭工团队近期前往新兴县筠城翰林公馆一套刚需毛坯住宅上门验房。房屋主体结构无问题，排查出多处土建施工细节瑕疵。客厅卧室墙面多处零散空鼓点位；部分窗框墙体之间填充不够饱满；卫生间下水管道周边砂浆收口粗糙；阳台地面局部平整度存在偏差；部分窗户五金开合略有卡顿；个别门洞边角存在小破损；电箱内部部分回路标识缺失。现场做好点位标记，拍摄图片整理完整图文验房报告，给到业主对接开发商完成整改，避免装修进场之后才暴露问题。

新兴县乡镇自建房数量庞大，很多家庭房屋完工之后直接找工人开展装修，跳过验收环节。后期经常出现窗边渗水、排水不畅、管线预埋出错等麻烦。自建房建议内外装修开工之前，完成一次专业验收，核验洞口密封、管线预埋、室内基面等关键位置。

提醒新兴县准备收房的业主，毛坯收房不要急于签字。优先完成验房，梳理空鼓、基面、门窗、管道、电路等细节问题，整改到位之后，再办理收房手续。普通业主缺少专业工具和经验，很容易遗漏隐蔽隐患。

云浮新兴县需要毛坯商品房、乡镇自建房验房服务，可以联系瑞睿验房，联系电话 15815974488、15818014488 郭工，微信同号。验房团队保持客观中立，只做房屋现状检测，出具图文验房报告，助力新兴本地刚需业主把好收房第一道关卡，降低装修和居住隐患。