阳东区是阳江刚需置业的重要板块，东城片区商品住宅集中，东平、合山、北惯等乡镇分布大量农村自建房。很多刚需业主拿到毛坯房，满心规划后续装修方案，却忽视毛坯收房这一关键环节。毛坯是整套房屋装修的基础，很多不起眼的基层小瑕疵，收房的时候没有排查处理，签字收房之后被瓷砖、腻子、乳胶漆掩盖，后期暴露出来，返工就要破坏已完成装修，产生额外的金钱与时间损耗。

本地不少首次置业的业主，对验房流程并不熟悉，简单认为毛坯房只要没有明显大裂缝就算合格。毛坯验房需要系统性检查墙面地面空鼓、墙体平整度、门窗安装、给排水管口、强弱电箱、阳台排水坡度；乡镇自建房还需要重点关注外墙洞口密封、屋面排水、水电管线预埋、窗框周边填充。很多问题外表看不出来，必须依靠空鼓锤、水平尺、相位检测仪等工具逐一核验。墙面空鼓不处理，后期刷漆贴砖容易开裂脱落；阳台排水坡度不合理，雨天容易出现积水。

近期瑞睿验房郭工团队前往阳东区美的未来中心一套刚需毛坯商品房上门验房。房屋主体结构无异常，排查得到的都是土建施工带来的细节问题。多间卧室墙面分布多处零散空鼓点位；部分窗框和墙体之间砂浆填充不够饱满；卫生间下水管道周边收口处理粗糙；阳台局部地面平整度存在偏差；部分窗户五金件开合略有卡顿；个别门洞边角存在小缺损；强弱电箱内部部分回路标识缺失。现场逐一标记问题位置，拍摄照片输出完整验房报告，给到业主对接开发商落实整改，避免装修进场之后再暴露隐患。

阳东区乡镇自建房数量众多，不少家庭房屋主体建好，直接找施工队进场装修，跳过验收环节。后期经常出现窗边渗水、管线预埋错位、排水不畅等情况。自建房建议内外装修开工之前完成专业验收，把洞口密封、管线预埋、室内基面全部核验到位。

提醒阳东区准备收房的刚需朋友，毛坯房不要着急签署收房文件。优先完成房屋查验，把空鼓、基面平整度、门窗、管道、电路等细节全部梳理完毕，整改到位之后再办理收房手续。普通个人缺少工具与实操经验，很容易漏掉隐蔽点位。

阳江阳东区需要毛坯商品房、乡镇自建房验房服务，可以联系瑞睿验房，联系电话 15815974488、15818014488 郭工，微信同号。验房团队客观记录房屋真实现状，出具图文版验房报告，守护刚需业主收房环节，减少后续装修与居住的各类风险。